Biểu ngữ đỏ cho các căn hộ
Theo tổng hợp của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn hiện có hơn 930 công trình chung cư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; trong đó, 132 tòa chung cư được đưa vào sử dụng trước khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực ngày 1-7-2006 và hơn 800 tòa chung cư được đưa vào sử dụng sau thời điểm này.
Thực tế tại nhiều khu chung cư đã xảy ra mâu thuẫn khiến người dân phải đập cửa nhiều cơ quan công quyền cũng như xuống đường đòi quyền lợi. Đơn cử, tại chung cư Mỹ Sơn Tower (số 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội), người dân đã gần 4 năm nay sống trong cảnh bất an khi những vướng mắc của chủ đầu tư vẫn chưa được giải quyết. quan điểm.
Anh Nguyễn Văn Viện (chung cư B909, Mỹ Sơn Tower) cho biết, những băn khoăn, lo lắng của cư dân rất nhiều. Lo nhất là công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) vẫn chưa được nghiệm thu. Về vi phạm PCCC tại dự án, theo Đội Quản lý trật tự đô thị, năm 2019, Công an quận Thanh Xuân phối hợp với Đội và UBND phường tiến hành kiểm tra PCCC và lập biên bản vi phạm. chính.
“Hiện chủ đầu tư đang lắp đặt bổ sung thiết bị, rà soát hồ sơ theo yêu cầu, chỉ đạo của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH nhưng tiến độ còn chậm”, Đội QLTT cho biết. trật tự xây dựng đô thị quận Thanh Xuân khẳng định.
Hay như mới đây, UBND TP.Hà Nội đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính 180 triệu đồng đối với Công ty TNHH An Quý Hưng (chủ đầu tư khu C, dự án Khu nhà ở Thượng Thanh, phường Thượng Thanh, quận) . Long Biên) vì chậm ký quỹ bảo trì phần diện tích chung nhà chung cư theo hình thức có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng. Đồng thời, yêu cầu Công ty TNHH An Quý Hưng thực hiện việc gửi kinh phí bảo trì phần diện tích chung của nhà chung cư theo đúng quy định.
Thêm nhiều quy tắc hơn
Sự thiếu chuyên nghiệp trong quản lý vận hành, tranh chấp phần sở hữu chung-riêng, bàn giao quỹ bảo trì … được cho là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa cư dân và đơn vị quản lý như hình. trong một số dự án gần đây.
Một số chuyên gia cho rằng Luật Nhà ở 2014 chưa nghiêm, còn lỏng lẻo về chế tài; Việc ban quản trị thiếu kỹ năng quản lý, chậm trễ, thiếu trách nhiệm trong công việc, thu chi lẫn lộn … là những nguyên nhân dẫn đến nhiều bất cập trong công tác quản lý chung cư. Ngoài ra, việc người mua nhà chủ quan không xem xét kỹ các điều khoản sở hữu trong hợp đồng về dịch vụ, hoặc diện tích sử dụng chung, gây thiệt hại cho chính mình.
Các chuyên gia cũng khuyến cáo, người mua nhà cần cẩn trọng hơn về các chế tài và đưa yếu tố pháp lý vào hợp đồng mua bán căn hộ. Việc đưa các điều khoản về quyền sở hữu cũng như phí dịch vụ vào hợp đồng sẽ giảm bớt phần nào những tranh chấp không đáng có.
Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân của tình trạng trên là do quy định về quản lý nhà chung cư còn nhiều vướng mắc trong Luật Nhà ở năm 2014. Chẳng hạn, thiếu chế tài xử lý các trường hợp vi phạm quy định. quyết định tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập Ban quản trị … Một số tồn tại khác như quy định về tư cách thành viên của Luật Nhà ở hiện hành chưa thống nhất với Bộ luật Dân sự, thiếu quy định về tiêu chuẩn thành viên của Ban Giám đốc. Quy định về phương thức quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chưa phù hợp thực tế, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và cư dân. Đồng thời, việc thiếu quy định về cách tính lô gia, hộp kỹ thuật trong việc xác định diện tích sử dụng của căn hộ dẫn đến tranh chấp, khởi kiện giữa người mua căn hộ và chủ đầu tư.
Ngoài ra, chưa có thời gian cụ thể bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành xây dựng, nghiệm thu theo quy định …
Nhận thức đúng những vướng mắc trên, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung nhiều quy định để quản lý nhà chung cư hiệu quả. Ví dụ, cách xác định diện tích sử dụng của căn hộ, các diện tích khác trong nhà chung cư; hội nghị nhà chung cư; trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư …
Luật sư Nguyễn Doãn Hùng – Công ty Luật IPIC (Đoàn Luật sư Hà Nội) – cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương cần nghiêm túc tổ chức thực hiện các quy định mới. thông minh, hiệu quả. Từ đó, nâng mức cảnh báo, răn đe và xử lý nghiêm những chủ đầu tư vi phạm để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.