(Xây dựng) – Nhắc đến metaverse – tạm dịch là vũ trụ ảo, có lẽ không ai nghĩ ngay đến bất động sản thương mại (CRE). Ban đầu, “bất động sản” có nghĩa là bất động sản nằm trong thế giới thực, có thể được nắm giữ. Tuy nhiên, các công ty lớn trên thế giới đang đặt cược vào metaverse với hy vọng đây sẽ là “mảnh đất” màu mỡ mới cho các nhà đầu tư và sử dụng bất động sản.
 |
| Sử dụng công nghệ thực tế ảo để xây dựng một không gian văn phòng cho phép các đồng nghiệp đeo kính thực tế ảo có thể ngồi cạnh nhau, họp mặt trực tiếp dù họ thực sự cách xa nhau nửa vòng trái đất. |
Mặc dù nó đã xuất hiện ở nhiều nơi và ngày càng trở nên nổi bật hơn kể từ khi Facebook đổi tên thành Meta, thuật ngữ metaverse vẫn rất khó để định nghĩa một cách chính xác. Nói một cách đơn giản, đây là một không gian chia sẻ ảo kết hợp các khía cạnh của mạng xã hội, trò chơi trực tuyến, thực tế tăng cường (AR), thực tế ảo (VR) và tiền điện tử.
Có hàng trăm công ty trên toàn thế giới tham gia phát triển nền tảng, công nghệ, công cụ và giải pháp cho vũ trụ ảo, điển hình như SandBox, Nvidia, Meta, Decentraland và kỳ lân Việt Nam Sky Mavis. Hiện tại, tùy theo nền tảng, những người muốn tham gia cần phải có tài khoản đăng nhập, trang bị các thiết bị hỗ trợ như kính và cảm biến chuyển động có kết nối mạng. Thay vì cuộn qua web, người dùng metaverse thực sự “bước vào” thế giới ảo như một hình đại diện mà họ chọn để trải nghiệm chơi game, mua sắm, gặp gỡ bạn bè và gia đình, đi xem hòa nhạc và thậm chí có thể hoàn thành các thủ tục giấy tờ hành chính trong tương lai.
Non-Fungible Token (NFT) – Một mã thông báo duy nhất, một loại tài sản kỹ thuật số có thể đại diện cho tác phẩm nghệ thuật, vật phẩm trò chơi hoặc thậm chí là bất động sản. NFT được tạo ra bằng công nghệ blockchain và do đó không thể sao chép hoặc thay thế. Về bất động sản, mỗi lô trong metaverse được đại diện bởi NFT. Bất động sản trong vũ trụ ảo cho phép nhà đầu tư triển lãm, kinh doanh, tổ chức sự kiện mà không bị giới hạn bởi không gian vật lý, hoặc quy định của các tòa nhà và khu vực.
Vào tháng 4, trang web Standard Chartered Bank đã thông báo về việc mua đất ảo trên nền tảng trò chơi vũ trụ ảo The Sandbox, với mục đích tạo ra những trải nghiệm mới lạ cho khách hàng. Một số công ty toàn cầu như HSBC, JP Morgan và Adidas cũng đã bước vào vũ trụ ảo theo cách này. Một báo cáo về metaverse của Citibank đã dự đoán rằng thị trường Metaverse sẽ đạt 5 tỷ người dùng với giá trị lên tới 13 tỷ USD vào năm 2030.
Ngoài các ứng dụng dành cho game và giải trí, metaverse là một ngách tiềm năng cho thị trường văn phòng ảo, có thể gọi là officeverse. Văn phòng ảo là không gian mô phỏng diện tích thực tế, có đầy đủ phòng họp, bàn ghế, bảng viết, máy chiếu và nhà ăn. Đây có thể là một giải pháp cho cuộc đấu tranh giữa nhân viên và doanh nghiệp về mức độ áp dụng mô hình làm việc kết hợp, vì các doanh nghiệp lo ngại rằng nhân viên không thể tương tác đầy đủ với cấp trên và đồng nghiệp thông qua màn hình. máy tính.
Meta, công ty mẹ của Facebook và Instagram, gần đây đã ra mắt nền tảng văn phòng ảo Workroom, ứng dụng công nghệ thực tế ảo để xây dựng không gian văn phòng cho phép các đồng nghiệp đeo kính thực tế ảo ngồi. cạnh nhau, tổ chức các cuộc gặp mặt trực tiếp dù họ thực sự cách nhau nửa vòng trái đất. Giá thấp nhất cho một chiếc kính Meta Quest 2 chuyên dụng cũng do Meta sản xuất là gần 400 USD, theo trang web bán hàng của công ty. Hiện tại kính đang được sử dụng cho các mục đích chính như giải trí như chơi game, lướt web và xem phim.
 |
| Metaverse vẫn đang trong giai đoạn “khởi động” nên sẽ khó tránh khỏi rủi ro, đặc biệt là về vấn đề bảo mật. |
Đặc biệt hơn, bên cạnh văn phòng ảo, bất động sản công nghiệp cũng nở rộ tại đây. BMW sở hữu một nhà máy “sinh đôi” ảo, mô phỏng dây chuyền sản xuất thực tế trên nền tảng Omniverse của Nvidia. Nhà máy ảo này hoạt động theo thời gian thực, dùng để theo dõi tiến độ, mô phỏng hành trình làm việc của kỹ sư, công nhân và cả robot trước khi đưa vào vận hành sản xuất thực để tối ưu hóa quy trình đến. trình độ cao nhất.
Đối với ngành bán lẻ, Metaverse là nơi giao thoa của cuộc sống thực và ảo, mở ra cơ hội kết nối mới cho người mua và người bán. Người dùng có thể trải nghiệm các tiện ích mua sắm như thử quần áo, kiểu tóc, tự thiết kế thời trang … Một số thương hiệu lớn như Nike tạo cửa hàng ảo cho phép khách hàng tương tác với sản phẩm, tham dự sự kiện và tương tác trực tiếp với khách mời như LeBron James. Mới đây, thương hiệu Estee Lauder cũng tham gia Tuần lễ thời trang trên nền tảng DecentraLand để quảng bá sản phẩm và tặng ngay một lọ “serum” NFT có khả năng làm đẹp da cho avatar của người dùng.
Một số chính phủ, chẳng hạn như Singapore, đang theo dõi và nghiên cứu các đặc điểm của vũ trụ ảo, để đưa ra các rào cản pháp lý nhằm bảo vệ người dùng như đảm bảo an toàn trực tuyến, bảo mật, quyền riêng tư và quyền riêng tư. quyền riêng tư và sở hữu trí tuệ. Theo CNBC, Chính phủ Hàn Quốc đang đầu tư 177,1 triệu USD để đầu tư vào nghiên cứu không gian ảo và tạo ra một nền tảng metaverse có thể cung cấp các dịch vụ hành chính cho người dân. Tuy nhiên, do Metaverse vẫn đang trong giai đoạn “khởi động” nên sẽ khó tránh khỏi rủi ro, đặc biệt là về vấn đề bảo mật. Nguy cơ người dùng bị hack, đánh cắp dữ liệu và danh tính sẽ luôn hiện hữu.
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết: “Mặc dù những lợi ích mà Metaverse mang lại là rất tiềm năng nhưng vẫn còn nhiều ẩn số chưa được giải đáp. Công nghệ này hứa hẹn sẽ trở thành hiện tượng Internet thứ hai khi có thể ứng dụng rộng rãi, thay đổi hành vi người dùng và thực sự mang lại lợi ích cho cuộc sống. Hiện tại, vẫn còn quá sớm để biết ai sẽ được lợi từ vụ đặt cược này, nhưng chắc chắn vũ trụ ảo chứa đựng vô số cơ hội đang chờ được khám phá, từ bán lẻ và quảng bá thương hiệu, đến nâng cao trải nghiệm cho các không gian thực như khách sạn, nhà hàng, văn phòng và thậm chí cả công nghiệp ”.
