Long An: Ai bao che dự án khu dân cư An Phú Sinh?

Rate this post

Grand Park City đang được quảng cáo là dự án có vị trí đắc địa tại huyện Cần Guộc, nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ TL835B, dễ dàng kết nối đến trung tâm Quận 1, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM và các khu vực lân cận chỉ trong vòng một vài phút. 10 đến 15 phút di chuyển. Đây là khu vực được đánh giá là có tốc độ phát triển đột phá tại khu Nam Sài Gòn. Đồng thời giữ vị trí trung tâm độc tôn giữa 3 trục xương sống của khu vực là Quốc lộ 1, Đại lộ Nguyễn Văn Linh và Đại lộ Võ Văn Kiệt.

Theo tài liệu mà phóng viên thu thập được về hồ sơ pháp lý của dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh (Công ty An Phú Sinh) do ông Lê Khắc Yên làm đại diện pháp luật, được UBND tỉnh Long An chấp thuận. chủ đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh quy mô 14,7 ha với tổng vốn đầu tư 280 tỷ đồng.

Tiến độ đến tháng 9/2020 hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư. Từ tháng 10/2020 trở đi, dự án sẽ đi vào hoạt động.

Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận gia hạn đến ngày 31/12/2021, dự án đủ điều kiện đi vào hoạt động.

Ngày 23/6/2020, UBND huyện Cần Giuộc ban hành Quyết định số 3309 / QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư An Phú Sinh với quy mô 14,7 ha. Trong đó, nhà mặt phố 249 lô, nhà liên kế 292 lô, nhà tái định cư 38 lô, biệt thự song lập 12 lô, tổng diện tích đất ở là 66.160,26m2

Đến ngày 31/12/2021, UBND huyện Cần Giuộc lại ban hành Quyết định số 7577 / QĐ phê duyệt điều chỉnh chi tiết tỷ lệ xây dựng 1/500 dự án Khu dân cư An Phú Sinh theo hướng tăng chiều cao, thêm 1 tầng. tại một số khu đất, từ đó nâng hệ số sử dụng đất từ ​​2,4 – 3,2 lần.

Ngày 14/01/2022, UBND tỉnh Long An tiếp tục ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư số 399 / QĐ-UBND tăng vốn đầu tư dự án từ 280 tỷ đồng lên 791 tỷ đồng. Tiến độ dự án được kéo dài đến tháng 12/2022, “đủ điều kiện đưa toàn bộ dự án vào hoạt động”.

Tuy nhiên, phải đến ngày 25/2/2022, UBND tỉnh Long An mới ban hành Quyết định 1647 / QĐ-UBND giao và cho Công ty An Phú Sinh thuê đất đợt 1 với diện tích 55.543,7m2.2 giao hàng 24.334,36m2 đất ở tại nông thôn (kể cả đất tái định cư) có thu tiền sử dụng đất; giao 27,456,34m2 sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không thu tiền sử dụng đất; cho Công ty An Phú Sinh thuê 3,753m2 đầu tư vào các dự án giáo dục và y tế.

Trước đó, ngày 26/11/2020, UBND huyện Cần Giuộc ban hành Quyết định số 6859 / QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Khu dân cư An Phú Sinh.

Tháng 12/2020, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc xác nhận Công ty An Phú Sinh đã chuyển cho Ban quản lý 50 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khu dân cư An Phú Sinh. Phú Sinh.

Đối chiếu với các quy định pháp luật liên quan trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, phóng viên cho rằng cần xem lại quy trình lựa chọn nhà đầu tư. Bởi lẽ, UBND tỉnh Long An không tổ chức đấu thầu quyền sử dụng mà giao đất, chấp thuận chủ đầu tư (chỉ định) là không đúng quy định của pháp luật theo Luật Đầu tư 2014, Luật Nhà ở 2014 (Luật Nhà ở 2014). vì dự án sẽ được triển khai trước năm 2020).

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở 2014, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể thông qua 3 hình thức: đấu giá, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chỉ định chủ đầu tư. Trường hợp chỉ định chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở và có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 của Luật Nhà ở: Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở: Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở. quy định “sử dụng diện tích đất ở hợp pháp để xây dựng nhà ở thương mại” và khoản 4 Điều 23 quy định “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại”.

Theo tài liệu tại các cơ quan chức năng tỉnh Long An, Công ty An Phú Sinh được UBND tỉnh Long An giao đất 24.334,36m2.2 đất ở tại nông thôn (kể cả đất tái định cư) có thu tiền sử dụng đất; giao 27,456,34m2 sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, các văn bản của UBND tỉnh Long An không thể hiện rõ Công ty An Phú Sinh có đất thông qua nhận chuyển nhượng của tổ chức, cá nhân hoặc không thể hiện đã tổ chức đấu giá, đấu giá quyền sử dụng đất. Sử dụng đất chỉ thể hiện Nhà nước thu hồi tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thông qua Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc trên cơ sở Công ty An Phú Sinh chuyển tiền vào tài khoản của Ban quản lý. quản lý, sau đó giao đất cho An Phú Sinh và cho An Phú Sinh thuê đất.

Theo quy định của pháp luật, dự án khu dân cư An Phú Sinh chưa giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư hạ tầng, vị trí đất có giá trị thương mại cao. . Vậy UBND tỉnh Long An đã chỉ định nhà đầu tư trên cơ sở nào? Đây là bí mật cần được thanh tra làm rõ, minh bạch, công khai.

Mặt khác, với dự án là khu dân cư, phân lô bán nền là dự án nhà ở thương mại. Từ đó, vấn đề giải phóng mặt bằng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về mặt quy trình. Căn cứ vào hồ sơ của dự án, việc thực hiện thu hồi, giải tỏa thông qua Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc mà không phải thương lượng đền bù với người dân có đất cũng cần được sự đồng ý của các cơ quan chức năng. Có khả năng rà soát, kiểm tra, đảm bảo việc tuân thủ các quy trình, quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đấu giá và đấu thầu.

Một điểm nữa trong hồ sơ pháp lý của dự án, nếu chủ đầu tư không có sẵn quyền sử dụng đất, không có văn bản nào cho thấy Nhà nước đã thu hồi đất thì lấy cơ sở nào để tỉnh Long An giao đất cho chủ đầu tư? riêng? Đây cũng là vấn đề cần được xem xét lại quy trình, thủ tục thu hồi và giao đất.

Về tiến độ dự án, tỉnh Long An đồng ý giãn tiến độ thực hiện, đền bù, xây dựng hạ tầng và đưa toàn bộ dự án vào sử dụng. Điều này chứng tỏ dự án liên tục chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn lực, từ đó cũng đặt ra vấn đề cần xem xét năng lực, uy tín của chủ đầu tư.

Những dấu hiệu sai phạm nêu trên trong thủ tục đầu tư tại dự án Khu dân cư An Phú Sinh – Grand Park City đã quá rõ ràng. Một số cơ quan thông tấn báo chí cũng đã cảnh báo từ tháng 7/2022 nhưng không hiểu sao các cơ quan chức năng tỉnh Long An, huyện Cần Giuộc vẫn im lặng không một lời giải thích?

Theo tìm hiểu của phóng viên vào ngày 9/9/2022, bên trong bức tường vây kín mít, dưới sự bảo vệ nghiêm ngặt của lực lượng bảo vệ đông đảo nhưng chủ đầu tư vẫn vô tư chỉ đạo các đơn vị thi công. Xây dựng hàng loạt công trình nhà ở.

Dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý vẫn ngang nhiên thi công và rao bán. Điều này, nghi ngờ của người dân về việc có ai đó “che chắn” cho chính quyền tỉnh Long An là có cơ sở.

Thanh Thuy

Leave a Reply

Your email address will not be published.