Tin nhanh

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có căn nhà 3 tầng đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2018. Trước đây khi xây nhà tôi cũng phải xin giấy phép xây dựng. Nay tôi muốn nâng tầng lên 5 tầng thì có phải xin giấy phép không? Nếu phải xin giấy phép xây dựng thì tôi phải làm như thế nào?

Xin chào bạn, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề xin giấy phép xây dựng và thủ tục xin giấy phép xây dựng như sau:

Nâng tầng có cần xin giấy phép không?

Nâng tầng là từ dùng để chỉ việc thay đổi số tầng của nhà từ thấp lên cao, trường hợp của bạn là thay đổi số tầng của nhà từ 3 tầng lên 5 tầng.

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng khu vực xây dựng nhà ở của bạn là khu vực phải có giấy phép xây dựng trước khi xây dựng công trình. Việc nâng tầng nhà phải xin phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

…

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

…

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến ​​trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. các yêu cầu về an toàn, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường;

…

e) Công trình xây dựng trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chuyên ngành kỹ thuật đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng. giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. ;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. ; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi và hải đảo trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa;

…

=> Đây là những trường hợp pháp luật cho phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ mà không phải xin phép xây dựng.

Khi thay đổi số tầng của một ngôi nhà, xét về khía cạnh kỹ thuật, công trình nhà ở của bạn có sự thay đổi kết cấu chịu lực một cách an toàn, đồng thời, kết hợp những thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi vẫn nhận định có thể phát sinh hai tình huống sau :

Cảnh 1: Không cần xin giấy phép xây dựng (là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ)

Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Nhà ở riêng lẻ của bạn nằm trên địa giới hành chính của hai tỉnh, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Nhà ở riêng lẻ cần sửa chữa, cải tạo thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Nhà ở cần sửa chữa thuộc vùng nông thôn, miền núi, hải đảo chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. được chấp thuận (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ của bạn nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa theo quy định của pháp luật);

Tình huống 2: Bạn phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây dựng (một loại giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ)

Đây là việc bạn sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng nêu trên.

Vì thế, Do thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi còn thiếu nên căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành vẫn có trường hợp phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ hoặc không cần xin giấy phép. cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Làm thế nào để xin giấy phép xây dựng?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là giấy phép xây dựng có nội dung về sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ. Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định trình tự, thủ tục cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ như sau:

Bước 1: Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở.

Điều 96 Luật Xây dựng 2014, Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP quy định những hồ sơ, giấy tờ phải có trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng của chủ sở hữu nhà ở theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021 / NĐ-CP;

+ Sổ hồng (bản sao) / hoặc giấy phép xây dựng đã cấp cho chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ;

+ Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng nhà, công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo (Lưu ý: Ảnh có kích thước tối thiểu 10 x 15 cm);

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà ở là cá nhân cũng cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

+ Giấy ủy quyền có công chứng / chứng thực nếu chủ nhà không tự làm thủ tục xin phép xây dựng;

+ Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (bản sao);

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở.

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Tại đây, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn:

+ Kiểm tra hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thẩm định yêu cầu cấp giấy phép xây dựng tại hiện trường;

+ Thông báo về việc chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ trong trường hợp có sai sót, thiếu sót;

+ Yêu cầu các cơ quan khác có liên quan cho ý kiến ​​về việc cấp giấy phép xây dựng (nếu cần);

+ Quyết định cấp giấy phép xây dựng là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ;

Bước 3: Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng (nếu có) và nhận kết quả

Trường hợp điều kiện cấp giấy phép xây dựng là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo thông báo.

Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo giấy hẹn khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Vì thế, trường hợp phải xin phép xây dựng thì chủ nhà phải thực hiện theo trình tự các bước nêu trên.

Đây là câu trả lời về Xin giấy phép xây dựng, Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ với chúng tôi 19006199 để được hỗ trợ.