Tin nhanh

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có dự định xây nhà cho bố mẹ ở ngoại thành TP. Tôi nghe nói có một số trường hợp xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi đó là những trường hợp nào? Nếu phải xin giấy phép xây dựng thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép cho gia đình tôi, thưa Luật sư?

Chào bạn, xung quanh vấn đề xây nhà không có giấy phép và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Trường hợp nào được xây nhà không có giấy phép?

Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp miễn giấy phép xây dựng cụ thể, bao gồm các trường hợp sau:

Một là, công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình cấp bách;

Hai là, Công trình được miễn giấy phép xây dựng có thể là công trình thuộc dự án đầu tư công do một trong các cơ quan, cá nhân sau đây quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật:

+ Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị;

+ Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước;

Hoặc Văn phòng Chủ tịch nước;

+ Hoặc Văn phòng Quốc hội, các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

+ Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền;

Ba là, công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014

Đây là những công trình được xây dựng để phục vụ công việc chính và chỉ tồn tại trong một thời gian nhất định.

Bốn là, Công trình được miễn giấy phép xây dựng là công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến ​​trúc theo quy định. của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, nội dung sửa chữa, cải tạo của chủ sở hữu không được làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt các yêu cầu về an toàn, phòng chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

Năm là, Công trình quảng cáo, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và quy định của Chính phủ.

Sáu là, công trình xây dựng trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chuyên ngành kỹ thuật đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan nhà nước phê duyệt cũng được miễn giấy phép xây dựng;

Bảy là, công trình xây dựng thuộc trường hợp đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng được triển khai sau khi thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng yêu cầu phê duyệt thiết kế xây dựng. giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 cũng được miễn giấy phép xây dựng;

Tám là, Công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt. quyền phê duyệt miễn giấy phép xây dựng;

Chín là, Công trình được miễn giấy phép xây dựng là công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng (trừ công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn). di tích lịch sử – văn hóa) và đáp ứng các điều kiện sau:

+ Nhà ở, công trình này phải nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Trường hợp công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thì phải nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng các khu chức năng;

=> Theo quy định trên, nếu nhà bạn dự định xây dựng thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không phải xin giấy phép xây dựng, bạn có thể liệt kê các trường hợp sau:

+ Nhà ở riêng lẻ nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc là công trình dọc tuyến ngoại thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành được duyệt. được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt. . cơ quan phê duyệt;

+ Nhà ở riêng lẻ của bạn là nhà cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (khu vực quy hoạch là đất ở tại nông thôn) có quy mô dưới 07 tầng và nhà ở này thuộc khu vực không có quy định. quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Vì thế, Nếu căn nhà bạn định xây cho bố mẹ bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như đã nêu trên thì bạn không cần phải xin phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. .

Vì chúng tôi không có đủ thông tin về trường hợp của bạn nên chúng tôi không thể đưa ra kết luận cho bạn. Dựa vào câu trả lời và phân tích của chúng tôi ở trên, bạn đối chiếu với tình trạng của mình để có câu trả lời phù hợp. Bạn cũng có thể hỏi thêm thông tin về việc xin giấy phép xây dựng đối với vị trí cụ thể của thửa đất mà bạn đang có ý định xây mới tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi ở. khu đất nằm. .

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nào?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng có thẩm quyền gia hạn, thu hồi, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được hiểu là bao gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, giấy phép di dời công trình.

Tùy theo đối tượng công trình mà thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng khác nhau, được quy định cụ thể tại Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

=> Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp của bạn có thể thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Vì thế, Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, chúng tôi cho rằng thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp của bạn là UBND cấp huyện. Bạn cũng có thể hỏi trực tiếp cơ quan quản lý là Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để có thể đối chiếu và có câu trả lời chính xác nhất.

Đây là câu trả lời về Xây nhà không có giấy phép, Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ với chúng tôi 19006199 để được hỗ trợ.

>> Cải tạo nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?

>> Sau khi xây nhà có được cấp phép xây dựng không?